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關于出租房裝修的技巧知識盤點

发布人:admin 丨 时间:2019-09-20

目前出租房投資,是不少人都想要做的事情。出租房的水電、瓷磚等不易改動的硬裝修應該一步到位,但也並不是裝修越好租金越高,對于一些細節還得細細盤算,才能花得最少掙得最多,接下來成都出租房裝修公司小編爲你盤點出租房的裝修技巧:

帶裝修出租房租金能提高五成

記者在中介公司采訪了解到,一套位于成華區的90平方米高層公寓,如果按照指導價格評估,租金大約是1800至2500元/月左右,而如果房主提出是新近裝修,暖氣、煤氣、空調、熱水器等設施齊全,帶有簡單家具而且還可寬帶上網,那樣租金價格可達3000元/月,年回報率可以達到5%以上。此外,在采訪中記者了解到,目前我市的一些出租房出現以“裝修高檔,有太陽能、空調,廚房用品齊全”等條件來吸引租房者。而租住房屋的人員對這些硬件設施齊全的出租房也是青睐有佳,他們租房時也大多會打出“有部分家具”的要求。業內人士稱,目前市場上裝修加上全套家電,可使租金增加50%以上。

裝修規格可按“地點”出牌

一套房子要想租一個好價錢,正確的裝修方案是相當重要的。同樣一個小區、一種戶型,不同的裝修,租金的區別很大。並不是裝修越好,投入越多,租金就越高,而是要根據小區的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區內,您用簡單的裝修應付了事,那您將浪費客源,不能賺足租金;如果您的房子在普通小區內,花再多的錢裝修成精裝房,也租不出高價錢。出租房裝修到什麽程度,才是最佳的投入産出,這要視小區本身的檔次及周邊的環境來定位。

選擇建材大衆化實用爲宜

記者從本市各大裝修公司了解到,近半個月來,用于出租房的簡單裝修業務比例比以前有明顯增長,裝修內容以刷牆、裝門、安裝水電、鋪複合地板、布置廚衛爲主,裝修用材檔次一般都不很高。據科藝隆裝飾公司設計師李枭介紹,出租房設計方面,我們提倡大衆化。

首先,水電等基礎工程一定做好,以後不管是出租還是自己重新回來住,都不會有砸牆、砸地的麻煩。另外,房間的牆壁最好能用室內乳膠漆粉刷一下。地面最好選擇瓷磚,一般客廳選30元至40元/塊的印花、滲花地磚就可以。廚房按功能可以用單個吊櫃組合來代替價格較昂貴的整體櫥櫃,牆面用塗料,可以不要吊頂。

如果資金充裕,最好將暖氣包上或更換爲時下流行的新型暖氣片,看起來使空間更加幹淨利落。門可以選擇普通的免漆門,大約400至600元/樘。而一些電器設施方面,可以不用品牌,但一定要適用、耐用,否則今天熱水器不熱,明天燈又不亮,租戶還是三天兩頭打在线爱要求解決。另外值得注意的是,爲了房子的整潔,在出租房子裝修的時候不要忘記裝上油煙機等必備廚房用品。對于原有家具,過于陳舊可能成爲房客討價還價的理由,扔了卻也有些可惜,不妨請施工人員進行加工。相信,在出租房中擺上幾樣多功能家具,將會使房源的人氣提升不少。

門窗、水電氣系統安全第一

據中原地産經紀人介紹,一個房客來一個陌生的地方租房,他對房屋的安全性很看重,特別是女士。

窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門,如果小區的物業管理不是很完善,給人的安全系數較低的話,這樣一些措施應該是補救的好辦法。此外,作爲租戶,還會要求房間的自來水、供電、燃氣系統一定要安全、穩定。因此,在選用配件的時候,千萬不可貪便宜,否則在出現問題的時候,無論房東還是房客,都會很麻煩。

從前,很多人買房爲了投資,裝修好了,才能租個好價錢。但是,因爲是出租而不是自住,很多業主覺得沒有必要花太大的代價在房子上,因此材料也是將就著買,卻不知,幾大主要的東西還是要仔細挑選,要不然房客住了幾天就壞了,丟給你一大堆爛攤子,想收拾幹淨也難。